樓宇自控系統由以下部分組成：   供熱、通風及空調系統為建筑物內提供了一個舒適的環境，是BAS中的一個重要子系統。系統為建筑物內的機電設備(如：冷卻塔、冷水機組、空氣處理機、氣控設備等)提供一個Z優化的控制。其基本控制功能包括：設備控制、循環控制、Z佳起/停控制、數學功能、邏輯功能、趨勢運行記錄、報警管理等。 給排水系統主要是對于飲用水的提供，以及對于污水的排放。   供配電系統是通過BAS的管理中心提供對于建筑物內的高低配電房及所有變配電設備的監視報警和管理及程序控制，提供對于重要電氣設備的控制程序、時間程序和相應的聯動程序。   照明系統主要是對照明實施監控，更好地節約能源。利用預先安排好的時間程序對照明進行自動控制。   電梯控制系統是通過BAS系統對于建筑物內的多臺電梯，實行集中的控制和管理程序，同時配合BAS系統的部分子系統，執行聯動程序。根據不同的情況，樓宇自控系統可以制定相應的控制策略。南京專業樓宇自控管理監測

智能建筑(Intelligent Buildings)是建筑技術與計算機信息技術相結合的產物，是信息社會與經濟國際化的需要。智能建筑主要有樓宇自動化控制系統( BAS)、通信自動化系統(CAS)和辦公自動化系統(OAS)三大系統組成。智能建筑往往是從樓宇自動化控制系統開始。智能建筑內部有大量的電氣設備，如：環境舒適所需要的空調設備、照明設備及給排水系統的設備等，這些設備多而散：多，即數量多被控制、監視、測量的對象多，多達上百到上萬點；散，即這些設備分散在各層和角落。如果采用分散管理，就地控制，監視和測量難以想象。為了合理利用設備，節省能源，節省人力，確保設備的安全運行，自然提出了如何加強設備的管理問題。紹興中控樓宇自控工程樓宇自控系統是一種集成了多種智能化控制技術的系統。

物聯網技術應用到樓宇自控系統的趨勢不僅要求系統集成商提供標準的協議接口以及與其他應用的開放集成，還要求他們不斷完善和開發統一平臺，以提供更好的集成解決方案。“互聯網”概念提出后，4月17日，國家能源局在能源互聯網工作會議上表示，即將制定國家能源互聯網行動計劃。能源互聯網蓄勢待發，為智能建筑行業緊隨國家腳步指明了發展方向。智能建筑將成為能源互聯網中相當有想象力的部分。智慧建筑與能源互聯網的結合，將使建筑能源管理更加“主動”。

樓宇自控系統是整個智能建筑智能化系統中內容豐富、設備多、控制管理復雜、控制范圍廣的智能系統，是整個樓宇智能系統的重要組成部分。樓宇自控系統是對變配電、照明、電梯、空調、供暖、供水等眾多分散設備的運行、安全狀態、能源使用狀況和節能管理等實施集中監控、管理和分散管理。建筑物或建筑群的給水和排水。受控的樓宇管理和控制系統，稱為BAS（樓宇自動化系統）。樓宇自控系統的作用是保持室內恒溫、恒濕、良好的空氣質量、合理的照明控制。樓宇自控系統可以及時發現和處理故障和異常情況。

給排水系統是樓宇自控系統中的重要系統。其主要功能是通過計算機控制，及時調整系統中水泵的臺數，達到供水與需水、進水與排水的平衡，實現水泵的運轉。機房優化運行，實現高效率、低能耗的優化控制；對給排水系統的設備進行集中管理，保證系統的可靠運行。BAS給排水的監測對象主要是生活水池、水箱的水位以及各種水泵的工作狀態。例如：水泵的啟動/停止狀態、水泵的故障報警、水箱高低水位報警等。這些信號可以文字和圖形方式顯示、記錄和打印。樓宇自控系統可以調節設備的運行參數，以達到節能、舒適、安全、便捷等目的。江蘇建筑樓宇自控技術

樓宇自控系統可以實現對建筑內部進行監測和控制。南京專業樓宇自控管理監測

樓宇自控系統模型應采用分層分布式三層集成模型，包括管理層、自動化層、現場設備層。系統結構必須開放，采用全以太網接入，方便與第三方系統集成。總體設計要求如下：系統設計和設備配置必須充分體現實用性、先進性、可擴展性和經濟性。BAS監控中心可以集中有效地監控大樓內所有受控設備。網絡架構應由各級以太網設備組成，以保證通信效率。應基于以太網通信，由高性能點對點樓宇級網絡、DDC控制器和樓層本地網絡組成。其訪問權限應該對用戶完全透明，以便訪問系統數據或改進控制程序。南京專業樓宇自控管理監測