我國房地產法律法規對開發經營房地產是有主體資格要求的，因而合資、合作開發經營房地產合同的當事人一方必須具有房地產開發經營資格，這是對此類合同的主體資格要求。房地產開發經營涉及到國家的重要產業，對國民經濟有重要影響，資金投入量很大，**重要的是涉及到土地資源的利用，所以國家對房地產開發經營的資格是有嚴格的要求，不具有房地產開發經營資格的企業不能進行房地產開發經營。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條和***《城市房地產開發經營管理條例》第二章就此有特別規定。而自《中華人民共和國合同法》頒布后，對合同的主體資格要求絕大多數合同沒有特別要求，在這一點上，合資、合作開發經營房地產合同與其它類型合同是有區別的。 房地產投資經營的固定性，決定了房地產投資經營的不易變現性。徐匯區項目房地產開發經營常見問題

    房地產開發的低級企業過多，人財物配置不合理，資源浪費，有限的資金多頭投資，規模小，社會、環境、經濟效益無法同步實現。一些地區低等級資質的開發企業有幾十家甚至上百家，這樣一來，資源嚴重浪費視必造成市場秩序的混亂和無序競爭的加劇，甚至助長一些**之風。究其原因是行業主管部門宏觀管理和調控的力度不夠。管理配合***《關于加強國有土地資產管理的通知》和七部委《關于整頓規范房地產市場秩序的通知》等一系列政策相繼出臺，城市規劃和建設的法規、政策不斷完善。但城市建設管理部門的管理始終難以到位，城市規劃、土地出讓、房地產開發項目的審批隨意性強，貫徹***、省部委的地方文件規章制度制定的多，各部門各司其政，管理配合不融洽，難以達成共識，實際落實的少。其成因是各部門本位意識太強，部門利益太高，認為只要做好自己的小文章就可以了，缺乏全局觀念、綜合管理及協同配合意識。 徐匯區質量房地產開發經營進口房地產經營管理的技術風險，是由于科學技術的進步引起的風險。

    房地產經營管理項目的成本，是房地產經營管理的費用支出，在市場物價一定的情況下，成本支出大小對于房地產經營管理盈利水平有著決定性的意義。因此房地產經營管理成本估算，是房地產可行性研究中的一個**問題。房地產經營管理成本估算，通常的作法是先分項估算，然后再進行匯總，***做出成本估算表。房地產經營管理項目，涉及到國家***經濟各個方面，因此在可行性報告中，必須對國家宏觀經濟發展和運行的狀況、經營管理項目所在城市和地區的經濟社會發展和經濟運行狀況、國家產業政策、房地產市場供求等情況做出簡單的介紹和說明。房地產開發經營管理的可行性研究，是一項內容十分***的技術也是一種經濟的分析研究。這種研究不僅需要對市場、技術、規劃、組織等多種因素進行綜合分析，而且還必須研究與國家社會經濟發展大環境相適應、以及與所在的城市和地區總體發展規劃相協調的問題。

    房地產開發和房地產開發經營是有區別的，兩者對主體的資質要求是不同的，前者不一定要求具有房地產開發經營資格，如果有國有土使用權的企業自建房。而后者就要求具有房地產開發經營資格。最高人民法院在《民事案件案由規定》中把合資、合作開發房地產合同糾紛歸屬于房地產開發經營合同糾紛中，所以合資、合作開發經營房地產合同中對主體的資格是有要求的，至少要求一方當事人具有房地產開發資格，但實踐中經營有把具有房屋預租性質的自建房(非商品房)合建合同糾紛當作房地產開發經營合同糾紛，而要求自建房合建合同的一方當事人具有房地產開發經營資格，就是因為沒有把房地產開發與房地產開發經營區別開來。由于合資、合作房地產開發經營合同是屬于房地產經營性質的合同關系，必然涉及到轉讓房地產開發項目或銷售、出租商品房的行為。 房地產位置的不動性或固定性，在地域上決定了房地產對市場供求的不可調劑性。

    房地產開發企業力較弱，規模普遍偏小。計劃經濟時期組建的開發企業是一些國有的老企業，他們人員多、負擔重，市場競爭力不強；后期組建的開發企業大多是股份制、民營性質的企業，他們組建的時間短、經驗不足，綜合實力不強，一些企業甚至只有一、兩個低級技術人員或外聘幾個“掛羊頭”的技術人員或無技術人員，無經營場所，無資金，他們*靠搞低層次、低技術含量的單體項目經營，開發的檔次不高，難以形成規模，整體競爭實力弱，更談不上走出去參與競爭。房地產開發的低級企業過多，人財物配置不合理，資源浪費，有限的資金多頭投資，規模小，社會、環境、經濟效益無法同步實現。一些地區低等級資質的開發企業有幾十家甚至上百家，這樣一來，資源嚴重浪費視必造成市場秩序的混亂和無序競爭的加劇，甚至助長一些**之風。究其原因是行業主管部門宏觀管理和調控的力度不夠。 房地產經營管理風險，在不同階段有著不同的表現形式和作用。上海項目房地產開發經營常見問題

房地產開發企業力較弱，規模普遍偏小。徐匯區項目房地產開發經營常見問題

縱觀眾多房地產開發經營，工程建設活動，房地產咨詢的案例，可以總結出這么幾個基本要素：首先要有自己的跨產業鏈的夢工廠，即專業技術人才平臺;第二要有充沛的資本池，可以調配各類資本保證中長線資本平衡;第三要有強的資源整合平臺，以協助完成各類旅游項目;第四要有充分的管控平臺，對待多業態多產品的開發和運營，要能在保證整體目標情況下，同步開發、同期運營。四者缺少其一，都會出現問題。銷售的不斷發展，逐漸也有了短板出現,如服務不夠人性化、配套設施不齊全、舒適度參差不齊等,但隨著銷售和體驗感的相結合,使得用戶獲得服務體驗更加簡單。隨著年輕品質用戶逐漸成為銷售的主力軍,我國居民赴遠赴海外熱情有增無減。與以往不同的是,這批年輕旅行者對銷售提出了新的要求,所以海外那種，能為用戶帶來一站式到家服務而大受追捧，成為一種新時尚?！吧虾５掠璺康禺a策劃營銷有限公司成立于2018年12月14日，注冊地位于上海市奉賢區金碧路1990號1層，法定代表人為杜旺旺。經營范圍包括許可項目：各類工程建設活動；房地產開發經營。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準） 一般項目：房地產營銷策劃；房地產咨詢；酒店管理；企業管理；技術服務、技術開發、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；物業管理。（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）上海德予房地產策劃營銷有限公司對外投資1家公司。的規范具有高度的地方性?！睂Υ瞬簧贅I內人士建議上海德予房地產策劃營銷有限公司成立于2018年12月14日，注冊地位于上海市奉賢區金碧路1990號1層，法定代表人為杜旺旺。經營范圍包括許可項目：各類工程建設活動；房地產開發經營。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準） 一般項目：房地產營銷策劃；房地產咨詢；酒店管理；企業管理；技術服務、技術開發、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；物業管理。（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）上海德予房地產策劃營銷有限公司對外投資1家公司。資本者，應在認真研究各國法律、地方法規、規章的前提下，再計算上海德予房地產策劃營銷有限公司成立于2018年12月14日，注冊地位于上海市奉賢區金碧路1990號1層，法定代表人為杜旺旺。經營范圍包括許可項目：各類工程建設活動；房地產開發經營。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準） 一般項目：房地產營銷策劃；房地產咨詢；酒店管理；企業管理；技術服務、技術開發、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；物業管理。（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）上海德予房地產策劃營銷有限公司對外投資1家公司。的合規成本和計算收入，作出合理進入。徐匯區項目房地產開發經營常見問題

上海德予房地產策劃營銷有限公司致力于商務服務，是一家其他型的公司。公司業務分為房地產開發經營，工程建設活動，房地產咨詢等，目前不斷進行創新和服務改進，為客戶提供良好的產品和服務。公司秉持誠信為本的經營理念，在商務服務深耕多年，以技術為先導，以自主產品為重點，發揮人才優勢，打造商務服務良好品牌。在社會各界的鼎力支持下，持續創新，不斷鑄造高品質服務體驗，為客戶成功提供堅實有力的支持。