商品住宅開發經營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償的凈支出及按規定應交付的有關稅費之和;商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。前期工程費。包括水文及工程地質勘察、測繪、規劃設計、項目可行性研究、建筑設計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。建筑安裝工程費、設備費。《建筑工程施工許可證》，表明相關部門允許該項目進行施工建設。青云譜區智能化商品房平臺

建筑容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地之比，附屬建筑物也計算在內，但注明不計算面積的附屬物建設物除外。建筑覆蓋率又稱建筑密度，是指建筑物基底占地面積與總面積的之比，除特別注明外，計算時一般包括附屬建設物。

商品房的五證：一、《不動產權證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，并已繳納土地出讓金；二、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可；三、《建設用地規劃許可證》，表明允許在該土地上進行項目開發建設；四、《建筑工程施工許可證》，表明允許該項目進行施工建設；五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明允許進行期房預售、現房銷售等。 新建區團購商品房銷售《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可。

商品房“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“二書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

升值因素：影響房產價格明顯的因素是地段，決定地段好壞的活躍的因素是交通狀況，一條道路的修建設，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應的房產價格自然也能直線上升。投資者要仔細研究城市規劃方案，關注城市的基本建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。掌握這一因素的關鍵是掌握好投資時機。投資過早，資金可能被“套牢”，投資過晚，可能喪失上升空間。包括生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境條件的改善都會使房產升值。掌握這一因素的關鍵也是要研究城市規劃方案，恰到掌握好投資時機。以獲得一種居住安全、環境健康、經濟合理、生活便利、服務周到的感覺，使人感到溫馨舒適。

為進一步規范住宅小區智能化建設，建設部住宅產業化辦公室和勘察設計制定了《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》(以下簡稱《導則》)，將全國住宅小區智能化系統建設分為一星級、二星級和三星級三個等級。二星級示范小區除應具有一星的全部功能外，在安全防范子系統和信息管理子系統方面，其功能及技術水平應有較大提高;信息傳輸通道應采用高速寬帶數據網作為主干網;物業管理計算機系統應配置局部網絡，并供住戶使用。三星級示范小區應具有二星級的全部功能。復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋。綠地悅城一手商品房出售

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。青云譜區智能化商品房平臺

由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(不包括、特別行政區和)出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。青云譜區智能化商品房平臺

紅谷灘新區鴻基房產九龍店主要經營范圍是商務服務，擁有一支專業技術團隊和良好的市場口碑。公司業務分為買房，賣房，租房，找房等，目前不斷進行創新和服務改進，為客戶提供良好的產品和服務。公司將不斷增強企業重點競爭力，努力學習行業知識，遵守行業規范，植根于商務服務行業的發展。紅谷灘新區鴻基房憑借創新的產品、專業的服務、眾多的成功案例積累起來的聲譽和口碑，讓企業發展再上新高。