商品住宅開發經營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償的凈支出及按規定應交付的有關稅費之和;商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。前期工程費。包括水文及工程地質勘察、測繪、規劃設計、項目可行性研究、建筑設計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。建筑安裝工程費、設備費。經過相關部門計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。南昌縣環境好商品房契稅

商品房在中國興起于80年代，它是指經有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產權房”。合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產權房”。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。南昌縣交通便利商品房堅決破除“房地產依賴癥” ，實行現房銷售制度。

商品房的建筑面積：建筑面積商品房建筑面積由建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為自立產權，共有建筑面積部分為共有產權。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積；部分組成。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。共用部位：是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

根據國家有關規定，商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證(四)已通過竣工驗收(五)拆遷安置已經落實(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期(七)物業管理方案已經落實。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易。

包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費(含結構和裝修)、設備購置費等。附屬工程費。包括住宅小區基礎設施建設費和列入住宅小區詳細規劃的非營業性公共配套設施建設費。住宅小區基礎設施建設費，指小區用地規劃紅線以內的道路、供水、供電(含一戶一表)、供氣、供熱、有線電視、郵政信報箱、電信、路燈、防盜(含每戶或單元保安門)、綠化、環衛、排污、排水、消防設施等基礎設施建設所發生的設施(設備)及建設費用中，按規定應由商品住宅開發項目負擔的費用。并能激發人的創造性的住宅型建筑物。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅具備以下四種基本功能。新建區交通便利商品房交房條件

商品房只是特指經有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的。南昌縣環境好商品房契稅

影響商品房升值因素：期房合約，投資期房有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險比較大，周期也大。如果能合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚的回報的。需要注意兩點，一是要請專業人士幫助起草期房合約；二是要挑選有實力和信譽的開發商，這樣可以保證能夠按期拿到合乎標準的房子，或者萬一出現開發商違約的情況時，也能夠保證資金的安全和獲得開發商付給的違約金。經濟周期，這也是一個房產升值的因素，面對經濟還有很大的向上發展空間，房地產市場發展也很平穩，房產投資也會前景看好。購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。南昌縣環境好商品房契稅

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