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舊樓加裝電梯?這些你不能不知道!
1、加裝電梯前需評估既有建筑物的結構安全性既有建筑物是否存在結構安全隱患,是否適合加裝電梯?加裝電梯前需評估既有建筑物的結構安全性。必要時,在加裝電梯的同時進行房屋結構安全加固、消除安全隱患。加裝電梯后不能影響既有房屋的整體性和結構安全。
2、建筑物少改造或不改造加裝電梯井道基礎、鋼結構井道設計須與建筑物集成設計,加裝電梯引起的建筑改造應在保證安全的前提下,盡量采取建筑物少改造或不改造的方案。
3、找電梯公司安裝要先查看資質找電梯公司安裝時,首先要查看資質,找有加裝電梯經驗的公司,電梯安裝涉及到井道安裝公司,所以簽協議時,找廠家安裝,避免與幾家公司一塊簽合同,出現問題相互推諉。
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1、召開全體業主會議,以幢為單位,成立增設電梯管理小組,推薦業主代表,分工負責設立電梯的資金籌措、報建、安裝、維修、管理的相關事務。
2、備齊相關資料向市城鄉規劃部門申請,按規定公示并審批同意后,領取《建設工程規劃許可證》。
3、到消防部門辦理建設工程消防設計審核、消防驗收或備案。
4、涉及供電、供水、電信、有線電視等部門的應取得相關許可或同意。
5、委托具有相應資質等級的設計單位進行設計、審圖機構審查合格、施工單位進行施工。
6、到建設行政主管部門辦理質量安全監督登記、施工許可證。
7、業主自行或委托有相應資質的監理單位進行現場監理。
8、既有住宅增設電梯的施工安裝,應當符合《特種設備安全監察條例》和《廣東省特種設備安全監察規定》的要求,由具有相應資格的機構進行檢測,并依法辦理竣工驗收等手續。
9、房地產所有權人共同出資增設電梯后,應當按照《房屋登記辦法》(建設部令第168號)等有關規定向房地產登記機構申請記載在房地產登記簿上。
注:(二)至(六)項可由行政服務中心實行聯辦、代辦,以減少辦事環節,縮短辦事時間。
舊樓加裝電梯的背部陽臺進入的加裝方式和筒子樓直達目的層的方式屬于平層入戶方式。優點:電梯增設在單元門入口、陽臺或其他位置,乘梯人員可直達相應樓層,實現無障礙通行。缺點:要增設電梯,需對靠近電梯井道的樓道稍作改造,滿足應急救援通道的要求,才能滿足電梯驗收的安全技術規范要求;該方式適用于樓道兩側住戶房屋是客廳或是陽臺的房屋結構,以及能夠增設陽臺通道入戶的結構;采用此種平層入戶方式時,需要對房屋進行適當的內部改造,增加一個入戶門。惠安老舊小區加裝電梯讓居民更舒適-選通盛達。
舊樓安裝電梯的方式方案一:室外正面安裝法在樓體外側陽臺處側面位置,加裝平臺連接到電梯的轎廂區域,在靠近陽臺的側邊的電梯位置開設入戶門,這樣做也就到達目的樓層。
方案二:室外相鄰陽臺安裝法加裝在陽臺側兩戶中間位置,住戶陽臺或者對應電梯轎廂的位置開設入戶門,直接到達目的樓層。
方案三:室內休息平臺安裝法樓梯轉角處上下打通并重新改造成旋轉樓梯銜接上下層樓梯,電梯轎廂設置在室內休息平臺空間,直接到達目的樓層。
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淺析舊樓加裝電梯這四種模式:
方案一電梯井道與建筑物樓梯間用過道相連,用戶在底層直接從一樓出入電梯,其余層從兩層中間樓梯折返出入電梯。適用范圍:普遍適用。
方案二電梯井道緊鄰建筑物樓梯間入口側外墻,用戶在底層直接從一樓出入電梯,其余層從兩層樓中間樓梯折返出入電梯。適用范圍:樓梯間寬度較寬,窗戶離電梯井道較遠,電梯井道不會影響樓梯間入口及窗戶采光。
方案三建筑物同一單元兩處住戶在樓梯間入口側沿建筑物外墻增建侯梯廳,電梯井道緊鄰增建的侯梯廳,用戶在任一樓層出入電梯不需要通過樓梯。適用范圍:普遍適用。
方案四建筑物同一單元兩處住戶在有相鄰陽臺側沿建筑物外墻增建侯梯廳,電梯井道緊鄰增建的侯梯廳,用戶在任一樓層出入電梯不需要通過樓梯。
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