房產(chǎn)糾紛例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。房屋評估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。適用于很少發(fā)生交易且沒有收益的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院等。鼓樓區(qū)一站式房地產(chǎn)評估要求

基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。底價(jià)是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的較低格，亦稱起叫價(jià)格(簡稱起價(jià))。補(bǔ)地價(jià)是指在更改**原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、***劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給**的一筆地價(jià)。玄武區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評估概況評估結(jié)果通常會以評估報(bào)告的形式呈現(xiàn)，報(bào)告中會詳細(xì)說明評估的依據(jù)、方法和結(jié)論。

[編輯]房地產(chǎn)評估的程序1、明確評估基本事項(xiàng)明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報(bào)告上。了解評估對象03:53評估基準(zhǔn)日是什？具體會有哪些情況？確定評估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時(shí)點(diǎn)、評估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評估報(bào)告等事項(xiàng)。2、制定工作計(jì)劃00:33肖衛(wèi)紅律師：對房屋進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)必須實(shí)地查勘 評估機(jī)構(gòu) 房屋評估 征收補(bǔ)償3、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。

路線價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。一、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估結(jié)果為“非市場價(jià)值”投資價(jià)值是針對特定投資者而言，市場價(jià)值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價(jià)值可能高于、等于，也可能低于市場價(jià)值。二、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估條件是基于“特定對象”特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目雙重含義。房地產(chǎn)投資價(jià)值評估一般以特定對象為基礎(chǔ)，這是房地產(chǎn)投資價(jià)值區(qū)別于市場價(jià)值額根本原因。多用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，如商業(yè)店鋪、寫字樓等。

房屋評估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得的價(jià)格。房屋評估價(jià)由評估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中，相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價(jià)辦法獲得。房屋評估計(jì)價(jià)辦法是依照被評估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進(jìn)行交易、互換、***、拍賣、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價(jià)撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價(jià)格的活動，均依照本辦法評估作價(jià)。合法原則：評估應(yīng)在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。玄武區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評估概況

這里的“價(jià)值”可以是市場價(jià)值、投資價(jià)值、在用價(jià)值等多種形態(tài)，具體取決于評估目的。鼓樓區(qū)一站式房地產(chǎn)評估要求

論經(jīng)濟(jì)外部性對房地產(chǎn)評估的影響新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力評估房地產(chǎn)品牌價(jià)值評估提高我國房地產(chǎn)評估業(yè)評估質(zhì)量芻議房地產(chǎn)價(jià)格的不確定性分析與評估方法研究房地產(chǎn)價(jià)格的灰色類比評估方法供求失衡房地產(chǎn)市場中的成本法評估房地產(chǎn)**項(xiàng)目可行性評估初探基于BS模式的房地產(chǎn)評估項(xiàng)目管理系統(tǒng)的研究與實(shí)施我國房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的生態(tài)評估基于特征價(jià)格的房地產(chǎn)評估新方法房地產(chǎn)拆遷評估的難點(diǎn)及應(yīng)對措施房地產(chǎn)**項(xiàng)目評估分析與配套體系構(gòu)建07:54中國房地產(chǎn)的泡沫有多大，泡沫是怎么產(chǎn)生的？還能買房嗎房地產(chǎn)泡沫的成因、評估與預(yù)控鼓樓區(qū)一站式房地產(chǎn)評估要求

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