房地產評估，房地產價格評估。隨著中國房地產業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長點，但同時房地產也是**容易產生泡沫經(jīng)濟、引發(fā)金融風險的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風險和房地產市場紐帶的房地產*****評估體系的健全就顯得極為重要。房地產估價 [1]全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經(jīng)驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經(jīng)驗三者的結合。明確評估基本事項：包括評估目的、對象、時點等基礎要素，這是確定技術路線的依據(jù)。溧水區(qū)本地房地產評估選擇

房產評估，對房產價值的評估。1992年，我國實行了土地有償使用，并且立法規(guī)定實行房地產價格評估制度，國家標準的《房地產估價規(guī)范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產評估業(yè)***部國家標準，它規(guī)范了房地產估價行為，從技術操作上保證了估價結果的客觀公正和合理。房產評估作為一個行業(yè)出現(xiàn)了。國家規(guī)定，凡從事房地產評估業(yè)務的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。取得房地產估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產評估業(yè)務活動的依據(jù)。在房地產評估師實行"資格認定制度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產估價師；一種是由國家土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價師。房地產估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統(tǒng)考，估價員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試認定。江蘇營銷房地產評估選擇確定估價結果并撰寫報告：根據(jù)測算結果確定估價結果，并撰寫評估報告。

對一宗房地產評估案例的評析與思考房地產***評估中的“保守性”質疑淺談涉案房地產的評估集體房地產***價值評估初探商業(yè)房地產租賃價格評估的特點脫鉤改制與房地產評估業(yè)的發(fā)展談房地產價格評估業(yè)亟待解決的問題住宅小區(qū)房地產投資經(jīng)濟風險的評估淺談影響涉房地產價格評估的幾個因素房地產投資評估與決策系統(tǒng)的分析與設計房地產市場比較法評估支持系統(tǒng)設計與應用研究房地產投資風險的仿真評估淺析中國房地產企業(yè)價值評估方法基于模糊神經(jīng)網(wǎng)絡的房地產價格評估問題研究

基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。標定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。出讓地價、轉讓地價和其他地價。房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。底價是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的較低格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。關鍵在于選取可比實例的準確性和調整因素的合理性。

三、完善房地產評估防范房地產金融風險的措施（一）評估理論和評估方法方面1.借鑒國外的評估理論和方法中國由于在評估理論和方法研究上的滯后，在***評估實務中幾乎都采用所謂保守原則下的市場評估，未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各項基本要素納入評估過程的計算分析中，忽略了**對投資者現(xiàn)金流量引起的種種變化，缺乏科學依據(jù)，主觀性大。2.對現(xiàn)有評估方法進行創(chuàng)新和完善在中國由于***物評估和***物處置存在著脫鉤的關系，因為一般規(guī)定***評估報告的有效期為一年，而在這一年當中房地產市場可能發(fā)生了很大的變化，若這時候對***房地產進行處置，***物的現(xiàn)值與評估價值就會存在相當?shù)牟町悺Ｊ袌鰞r值確定：幫助買賣雙方了解房地產的合理價格。棲霞區(qū)貿易房地產評估便捷

房地產評估在解決房產糾紛、房產保險等方面也具有重要作用。溧水區(qū)本地房地產評估選擇

10 估價技術路線、方法和測算過程；11 估價結果及其確定的理由；12 估價作業(yè)日期；13 估價報告應用的有效期；14 估價人員；15 注冊房地產估價師的聲明和簽名、蓋章；16 估價的假設和限制條件；17 附件，應包括反映估價對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內部狀況的圖片，估價對象的產權證明，估價中引用的其他**文件資料，估價人員和估價機構的資格證明。8．0．5 估價報告中應充分描述說明估價對象狀況，包括估價對象的物質實體狀況和權益狀況，其中：溧水區(qū)本地房地產評估選擇

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