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公司租房要交房產(chǎn)稅嗎？交多少？你是求租方，是付出租金。對方是出租方，如果需要他提供租房發(fā)票，那么他就得去交房產(chǎn)稅及印花稅。當(dāng)然有時候出租方會要求這些稅由求租方承擔(dān)，這個就由你們協(xié)商解決了。房產(chǎn)稅是租金額的12%，印花稅是租金額的萬分之五。根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例之規(guī)定第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。因此，房產(chǎn)稅按理應(yīng)當(dāng)由房屋產(chǎn)權(quán)人(房東)繳納，但如果出租人和承租人另有約定的，該約定優(yōu)先于法定。按我所說的情況，房東在本地，而且每月在交，因此很明確，...

從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員必須是具有特定資格的專業(yè)人員。這些特定資格的專業(yè)人員都有一定的學(xué)歷和專業(yè)經(jīng)歷，并通過了專業(yè)資格考試，掌握了一定的專業(yè)技能。在中介活動過程中，他們憑借自身了解市場、熟悉各類物業(yè)特點的優(yōu)勢，節(jié)約了流通時間和費用，同時也刺激了房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)和流通。如從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的人員必須取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊取得《房地產(chǎn)估價師注冊證書》，未取得房地產(chǎn)估價師資格的人員不能從事房地產(chǎn)估價活動}從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格，只取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格的人員不能單獨從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從...

房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，主要是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產(chǎn)中介企業(yè)的專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識，依靠他們特有的組織機構(gòu)、特殊的活動方式和方法，為房地產(chǎn)市場的各種主體提供專業(yè)服務(wù)，因此它與一般的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)交易活動有很大區(qū)別。房地產(chǎn)中介是提供各類信息、咨詢、估價、代理服務(wù)的經(jīng)營活動，這個行業(yè)的產(chǎn)品就是服務(wù)，服務(wù)的質(zhì)量、水平標志著產(chǎn)品的質(zhì)量、水平。在整個服務(wù)過程中，中介企業(yè)既不占有商品的質(zhì)量也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識、技術(shù)、勞務(wù)等為房地產(chǎn)各種部門提供中介代理和相關(guān)服務(wù)。 如今的市場和技術(shù)環(huán)境中，廣告代理公司的日子并不好過。近些年，房產(chǎn)廣告代理商的媒體代投放量...

中介是要發(fā)揮橋梁的作用，通過的服務(wù)，滿足雙方的需求，終實現(xiàn)共贏，而不是用來牟利的偽裝。更進一步的說，這種通過欺瞞來謀取暴利的行為，也不利于租房市場的健康發(fā)展，如果房產(chǎn)中介一味只追求高租金，**終只會導(dǎo)致房租和房價一樣居高不下，并且還有可能變成繼房價之后又一個危險的房產(chǎn)泡沫。所以筆者希望，有關(guān)部門能夠盡快徹查此事，對于違規(guī)轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)中介依法依規(guī)處理，還租客們一個公平公正、公開透明的租房市場環(huán)境。公租房租滿5年經(jīng)批準是可以申請購買的，價格也會比商品房便宜，只不過購買后5年內(nèi)不能上市交易，5年后如果要賣也是具有優(yōu)先回購權(quán)的。在筆者看來，對中下等收入的個人和家庭來說公租房無疑是利好的政策，...

房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)營活動中重要的組成部分。為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門先后制定了《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，加強對房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理。房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)主管部門，主要依據(jù)上述法律法規(guī)對房地產(chǎn)中介服務(wù)實施行業(yè)監(jiān)督管理，使房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)真正成為與社會主義市場經(jīng)濟相適應(yīng)，自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險、自我約束、自我發(fā)展、平等競爭的經(jīng)濟組織，促進中介服務(wù)機構(gòu)單獨、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)投資、開發(fā)和交易提供各種活動總稱，包括房地...

房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)營活動中重要的組成部分。為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門先后制定了《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，加強對房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理。房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)主管部門，主要依據(jù)上述法律法規(guī)對房地產(chǎn)中介服務(wù)實施行業(yè)監(jiān)督管理，使房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)真正成為與社會主義市場經(jīng)濟相適應(yīng)，自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險、自我約束、自我發(fā)展、平等競爭的經(jīng)濟組織，促進中介服務(wù)機構(gòu)單獨、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。隨著人們生活水平的不斷提高，對于住房的要求也越來越高。因此很多人...

為減少租房過程中可能會遭遇的麻煩及損失，越來越多的租戶朋友選擇通過中介公司來找房。如何選擇合適的中介公司，成了眾多伙伴租房時的一件煩心事。那么什么樣的中介公司是合法的？大小中介在服務(wù)流程、收取費用等方面又有何不同呢？清楚這些，可以幫助你在找房時更好地甄別出合適的中介公司，避免吃虧上當(dāng)。一、正規(guī)的中介公司應(yīng)該具備什么盡管許多房產(chǎn)中介都能本著“誠實信用”的原則合法經(jīng)營,但是中介市場魚龍混雜，那么我們找房時如何判斷一個中介公司是否正規(guī)、合法呢？這是選擇中介公司需要考慮的第一步。首先，正規(guī)合法的中介公司一定要“四證俱全”：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費許可證、房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格...

房地產(chǎn)中介活動，主要是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產(chǎn)中介機構(gòu)的專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識，依靠他們特有的組織機構(gòu)，特殊的活動方式和方法，為房地產(chǎn)市場的各種主體提供專業(yè)服務(wù)，因此它與一般的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)交易活動有很大區(qū)別。房地產(chǎn)中介活動具有內(nèi)容的服務(wù)性，房地產(chǎn)中介是提供各類信息、咨詢、估價、代理服務(wù)的經(jīng)營活動。這個行業(yè)的產(chǎn)品就是服務(wù)，服務(wù)的質(zhì)量、水平標志著產(chǎn)品的質(zhì)量、水平。在整個服務(wù)過程中，中介機構(gòu)既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識、技術(shù)、勞務(wù)等為房地產(chǎn)各種部門提供中介代理和相關(guān)服務(wù)。 房地產(chǎn)中介與服務(wù)對象沒有固定關(guān)系，不受交易對象限制，也不受交易主體...

經(jīng)紀人在房源銷售過程中主要的工作任務(wù)就是推廣自己手中的房源，提高曝光率，那么如何做才能高效的曝光房源呢？中介常見的房源推廣模式有上街派單，貼單，開通付費端口，各大行業(yè)網(wǎng)站注冊賬號發(fā)布房源信息等，只有做到大范圍的宣傳推廣，有需求的客戶才能發(fā)現(xiàn)你的房源。但是滿大街的貼單廣告真的會有人看嗎？競爭激烈的付費端口是否能有效展示你的房源呢？鋪面租金一年比一年貴，網(wǎng)絡(luò)端口費也是逐年上漲，不少管理者也因此倍感壓力，那么如何用更少的代價獲得高曝光率，成為了每一個中介老板和管理者都需要思考的問題。在互聯(lián)網(wǎng)時代，微信給我們的營銷工作帶來了無限的可能。房產(chǎn)中介企業(yè)是否也能借助微營銷呢？移動互聯(lián)網(wǎng)是未來發(fā)展的趨勢，微信...

做房產(chǎn)中介經(jīng)紀人,如何能撈到更多的好處你要是想長期干這行,誠信必須得有。踏踏實實的不一定掙不到錢,關(guān)鍵是用心,勤奮。那是你的業(yè)務(wù)心態(tài)還沒有放好,不要只考慮短線,長期做還是需要誠信的。房產(chǎn)經(jīng)紀人沒有職業(yè)資格房屋合同是否有效賣方人申請裝修條件電視背景墻,是從公共建筑裝修中引入的一個概念。它主要是指在客廳、辦公室、臥室主要的有一面墻能反映自己的形象和風(fēng)格。電視背景墻是居室背景墻裝飾的重點之一,在背景墻設(shè)計中占據(jù)相當(dāng)重要的地位,電視背景墻通常是為了彌補家居空間電視區(qū)背景墻的空曠,同時起到修飾電視區(qū)背景墻的作用。電視背景墻三大設(shè)計原則:主題背景墻的設(shè)計,要圍繞主人的職業(yè)、好等因素而展開。做主...

房產(chǎn)稅計算方法是什么怎樣計算房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值；二是房產(chǎn)租金收入。一、房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。二、租金收入按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。...

持續(xù)制造賣方市場假象。明明賣房的業(yè)主報價松動了，但我們的報價是不能降的。因為這樣，會給有意買房的客戶制造一個房價堅挺的假象，購房者在這種情況下，才會不再觀望，出手買房。在中介一番“房價只會漲不會跌”的說理下，擔(dān)心再次遭遇飆升的買家往往會掏錢買房。房地產(chǎn)中介是一個非常講究心理戰(zhàn)術(shù)的行業(yè)。很多時候看到已經(jīng)動搖的買家，在看房的時候，公司會讓一些內(nèi)部職員扮成買家，在同一時間一起去看房，造成這個房屋有多人搶購的假象。一般開始還會有些猶豫的買房者看到這種情況，就會由于擔(dān)心房子被別人買走，比較快敲定買房。低價收購，高價賣出。遇到這種情況，中介一般會找出各種理由打擊房主對房子的價格期待，有時候甚至...

關(guān)于中介的大小取決于品牌的影響力高結(jié)合知識能力強，房源多有自主的平臺第三方平臺為主，準確度高，一般情況下租金為一個月從業(yè)人員要求嚴格大家各司其職分工明確服務(wù)專業(yè)標準化三方合同部分都是直接簽約會很大程度的保障租賃雙方的利益需要時中介雙方會做出溝通和協(xié)調(diào)。較大的房產(chǎn)中介公司在資質(zhì)、財力、口碑上通常沒有問題，房源真實度及服務(wù)流程上更規(guī)范，如我愛我家。并且?guī)憧捶康慕?jīng)紀人不會一味過分的推介房源。較小的房產(chǎn)中介公司在資質(zhì)、財力、房源的準確性以及后續(xù)問題上都會有很大問題。其中不乏這樣的套路：如利用不實的照片吸引租戶，當(dāng)與租戶產(chǎn)生聯(lián)系后再告知已該房源已出租，之后再推薦其他房源來實現(xiàn)成交。但在中介...

房地產(chǎn)中介是一個方興未艾的行業(yè)，特別是國家將房地產(chǎn)業(yè)確定為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),出臺一系列系列規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的政策措施,為房地產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展注入了新的生機和活力.隨著城鄉(xiāng)居民住房消費的旺盛需求.我國經(jīng)濟的持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展和城市化進程的加快。以及全方面建設(shè)小康社會奮斗目標的確立。這些都是為房地產(chǎn)中介提供了巨大和廣闊的發(fā)展空間。房地產(chǎn)中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)咨詢等專業(yè)知識，又有經(jīng)濟學(xué)、法學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué)、統(tǒng)計學(xué)、會計學(xué)、心理學(xué)以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)金融保險、房產(chǎn)測繪和環(huán)境等知識。 房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代...

因為需要開發(fā)商給你開具相關(guān)手續(xù)和證明,才能到房產(chǎn)住宅辦理。如何辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證地點在哪里《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的報送房屋所在地主管部門。而且《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》也規(guī)定:預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。接房之日就是商品房交付使用之日,所以你還是應(yīng)該積極履行合同,至于你要辦成你的名,先查一查合同,看上面是否有共同買受人,沒有可以,有就必須與共同買受人協(xié)商辦理。五證審查審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。·...

要知道沒有不動產(chǎn)權(quán)證會面臨諸多問題,比如房屋不能買賣過戶、不能、不能及時得到房屋拆遷補償、不能辦理繼承或贈與手續(xù)等等。不動產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)如此重要的證件,相信大家都會妥善保管,有人甚至?xí)阉i在保險柜里。然而,不防火的保險柜夠安全嗎?火災(zāi)降臨,只會片紙不留!房產(chǎn)證遺失后,房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán),權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利,并可要求機關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證遺失補證申請登記程序:、出具證明遺失啟示登報-配圖―提交資料―交費領(lǐng)證。房產(chǎn)證遺失補證登記提交資料:、房屋權(quán)屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);、房屋分層分戶平面圖;、申請補辦報告;、申請人身份證件復(fù)印...

房屋中介的地位和作用是通過加強行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)操守道德，提高從業(yè)人員素質(zhì)，一絲不茍、百詢不厭的服務(wù)精神，來建立和發(fā)揮的。違法、違章的操作，投機取巧的做法，必會導(dǎo)致社會和人們對房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服務(wù)機構(gòu)不潔而造成對該行業(yè)有染指的惡劣結(jié)果。在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后服務(wù)的機構(gòu)，一般都稱為房屋中介或房地產(chǎn)交易評估公司。完善的房屋中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房屋交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。深圳房地產(chǎn)交易評估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、物...

要相應(yīng)增加房屋的原值，對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由各地區(qū)在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確...

通過人脈來獲取資源的力量是不容小覷的。每個人都有自己的關(guān)系圈，維護好你的人脈，并把自己的工作內(nèi)容及性質(zhì)介紹給親朋好友，說不定有他們或者他們身邊的朋友就會有房屋買賣的相關(guān)需求，然后會將信息傳達給你。還有，小區(qū)里有很多可以給房產(chǎn)中介提供資源的群體。他們掌握著業(yè)主房源的一手資料，并清楚哪套物業(yè)再出售，哪個業(yè)主有購房需求，和他們搞好關(guān)系，施些小恩小惠的，他們就被你“收買”了。維護好新客戶，建立起自己的服務(wù)口碑，相信新客戶很快會成為老客戶，你的老客戶也會給你帶來新的資源，不僅節(jié)約成本又能提高工作效率。房主下班了，吃過晚飯也會到附近散步，走進中介店面的也不少，一有人過來，你就要比其他同時勤快，...

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個人所得稅交20％是什么意思？按照國稅總局2005年發(fā)布的《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》要求，賣房所得要按差額20%計個稅，是對其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現(xiàn)值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費用、轉(zhuǎn)讓稅費等費用后的凈所得額。而不只是現(xiàn)值減去原值。按照相關(guān)規(guī)定，能核實房屋原值的，才按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征，這意味著不能核實房屋原值的，仍將按照交易額的1%計征。此外，對個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅。房產(chǎn)稅采用從價計征的征稅標準計算。計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式：對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值...

經(jīng)紀人在房源銷售過程中主要的工作任務(wù)就是推廣自己手中的房源，提高曝光率，那么如何做才能高效的曝光房源呢？中介常見的房源推廣模式有上街派單，貼單，開通付費端口，各大行業(yè)網(wǎng)站注冊賬號發(fā)布房源信息等，只有做到大范圍的宣傳推廣，有需求的客戶才能發(fā)現(xiàn)你的房源。但是滿大街的貼單廣告真的會有人看嗎？競爭激烈的付費端口是否能有效展示你的房源呢？鋪面租金一年比一年貴，網(wǎng)絡(luò)端口費也是逐年上漲，不少管理者也因此倍感壓力，那么如何用更少的代價獲得高曝光率，成為了每一個中介老板和管理者都需要思考的問題。在互聯(lián)網(wǎng)時代，微信給我們的營銷工作帶來了無限的可能。房產(chǎn)中介企業(yè)是否也能借助微營銷呢？移動互聯(lián)網(wǎng)是未來發(fā)展的趨勢，微信...

房產(chǎn)稅計算方法是什么怎樣計算房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值；二是房產(chǎn)租金收入。一、房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。二、租金收入按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。...

為減少租房過程中可能會遭遇的麻煩及損失，越來越多的租戶朋友選擇通過中介公司來找房。如何選擇合適的中介公司，成了眾多伙伴租房時的一件煩心事。那么什么樣的中介公司是合法的？大小中介在服務(wù)流程、收取費用等方面又有何不同呢？清楚這些，可以幫助你在找房時更好地甄別出合適的中介公司，避免吃虧上當(dāng)。一、正規(guī)的中介公司應(yīng)該具備什么盡管許多房產(chǎn)中介都能本著“誠實信用”的原則合法經(jīng)營,但是中介市場魚龍混雜，那么我們找房時如何判斷一個中介公司是否正規(guī)、合法呢？這是選擇中介公司需要考慮的第一步。首先，正規(guī)合法的中介公司一定要“四證俱全”：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費許可證、房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格...

不動產(chǎn)權(quán)證作為房產(chǎn)所有權(quán)的憑證,沒有它實在讓人就寢難安!要知道沒有不動產(chǎn)權(quán)證會面臨諸多問題,比如房屋不能買賣過戶、不能、不能及時得到房屋拆遷補償、不能辦理繼承或贈與手續(xù)等等。不動產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)如此重要的證件,相信大家都會妥善保管,有人甚至?xí)阉i在保險柜里。然而,不防火的保險柜夠安全嗎?火災(zāi)降臨,只會片紙不留!房產(chǎn)證遺失后,房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán),權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利,并可要求機關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證遺失補證申請登記程序:、出具證明遺失啟示登報-配圖―提交資料―交費領(lǐng)證。房產(chǎn)證遺失補證登記提交資料:、房屋權(quán)屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);、...

從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員必須是具有特定資格的專業(yè)人員。這些特定資格的專業(yè)人員都有一定的學(xué)歷和專業(yè)經(jīng)歷，并通過了專業(yè)資格考試，掌握了一定的專業(yè)技能。在中介活動過程中，他們憑借自身了解市場、熟悉各類物業(yè)特點的優(yōu)勢，節(jié)約了流通時間和費用，同時也刺激了房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)和流通。如從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的人員必須取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊取得《房地產(chǎn)估價師注冊證書》，未取得房地產(chǎn)估價師資格的人員不能從事房地產(chǎn)估價活動}從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格，只取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格的人員不能單獨從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從...

房地產(chǎn)中介活動，主要是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產(chǎn)中介機構(gòu)的專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識，依靠他們特有的組織機構(gòu)，特殊的活動方式和方法，為房地產(chǎn)市場的各種主體提供專業(yè)服務(wù)，因此它與一般的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)交易活動有很大區(qū)別。房地產(chǎn)中介活動具有內(nèi)容的服務(wù)性，房地產(chǎn)中介是提供各類信息、咨詢、估價、代理服務(wù)的經(jīng)營活動。這個行業(yè)的產(chǎn)品就是服務(wù)，服務(wù)的質(zhì)量、水平標志著產(chǎn)品的質(zhì)量、水平。在整個服務(wù)過程中，中介機構(gòu)既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識、技術(shù)、勞務(wù)等為房地產(chǎn)各種部門提供中介代理和相關(guān)服務(wù)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是有執(zhí)業(yè)條件并依法設(shè)立為委托人提供房產(chǎn)信息和代理業(yè)務(wù)...

經(jīng)紀人在房源銷售過程中主要的工作任務(wù)就是推廣自己手中的房源，提高曝光率，那么如何做才能高效的曝光房源呢？中介常見的房源推廣模式有上街派單，貼單，開通付費端口，各大行業(yè)網(wǎng)站注冊賬號發(fā)布房源信息等，只有做到大范圍的宣傳推廣，有需求的客戶才能發(fā)現(xiàn)你的房源。但是滿大街的貼單廣告真的會有人看嗎？競爭激烈的付費端口是否能有效展示你的房源呢？鋪面租金一年比一年貴，網(wǎng)絡(luò)端口費也是逐年上漲，不少管理者也因此倍感壓力，那么如何用更少的代價獲得高曝光率，成為了每一個中介老板和管理者都需要思考的問題。在互聯(lián)網(wǎng)時代，微信給我們的營銷工作帶來了無限的可能。房產(chǎn)中介企業(yè)是否也能借助微營銷呢？移動互聯(lián)網(wǎng)是未來發(fā)展的趨勢，微信...

房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)營活動中重要的組成部分。為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門先后制定了《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，加強對房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理。房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)主管部門，主要依據(jù)上述法律法規(guī)對房地產(chǎn)中介服務(wù)實施行業(yè)監(jiān)督管理，使房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)真正成為與社會主義市場經(jīng)濟相適應(yīng)，自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險、自我約束、自我發(fā)展、平等競爭的經(jīng)濟組織，促進中介服務(wù)機構(gòu)單獨、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀是由房地產(chǎn)經(jīng)紀人完成的促進房地產(chǎn)市場交易順利實現(xiàn)一系列...

買房子有個過戶的問題,金額還那么大,房主沒給你過戶你會把錢全部給他嗎?你不給錢房主會給你過戶嗎?所以需要找個中間人做擔(dān)保,那就是找個中介公司了房子賣了半年了,買家不辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)怎么辦有沒有相關(guān)的法律當(dāng)時簽的應(yīng)該有協(xié)議的,里面應(yīng)該有相應(yīng)的規(guī)定,按規(guī)定執(zhí)行;如果通過中介公司作的,可由他么協(xié)助解決要看你房產(chǎn)證下來了沒有!一般來說你到房管局走正規(guī)的會簽訂合同!~上面有明確的條款!~如果你是通過中介的話!~中介方也會提供相關(guān)的書面合同!如果是正常手續(xù)過戶那你去起訴吧,如果說是協(xié)議購房,那你還是去協(xié)調(diào)吧。合同有明確的規(guī)定,如果發(fā)生糾紛你可以起訴。你可以根據(jù)《合同》起訴,要求給予過戶,并賠...

房產(chǎn)中介管理軟件，走在同行業(yè)的前端作為房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)者，您有沒有遇到過這樣的情況：如今中介公司內(nèi)部通信越來越多，也越來越重要了。通信一增多，本來就夠忙的業(yè)務(wù)員，就沒有那么多時間在雜亂的小冊子中找到它所要的正確價格或房源+介紹。而在商業(yè)競爭中，及時獲取精確信息，是至關(guān)重要的。經(jīng)常有這種情況，由于信息馬上就要用，手頭一時找不著，只好"拍腦頭"、"大概其"，用降低信息精度、降低工作質(zhì)量的辦法來對付。這樣的情況一而再再而三地出現(xiàn)，將導(dǎo)致什么樣的局面呢？通過周期性抽樣調(diào)查顯示：近100%的相關(guān)消費者希望房產(chǎn)中介公司規(guī)范化服務(wù)——重要的是信息化管理——可能包括您的員工；——當(dāng)然包括您；——可能...