是科學、藝術和經驗三者的結合。房地產交易、租賃、***、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產的估價。建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)?；鶞实貎r是在某一城市的一定區(qū)域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。標定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。出讓地價、轉讓地價和其他地價。房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。底價是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的**低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。補地價是指在更改**原出讓土地使用權時規(guī)定的用途，或增加容積率。也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業(yè)人員。薊州區(qū)標準地質環(huán)境治理服務電話

地產評估編輯鎖定討論隨著中國房地產業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產業(yè)已經成為國民經濟的新的增長點，但同時房地產也是**容易產生泡沫經濟、引發(fā)金融風險的行業(yè)，因此，作為聯系銀行金融風險和房地產市場紐帶的房地產*****評估體系的健全就顯得極為重要。中文名房地產估價全稱房地產價格評估行業(yè)房地產分類一般評估目錄1估價概述2評估類型3評估原則4評估方法?成本法?市場比較法?剩余法?收益法?假設開發(fā)法?基準地價法?路線價法5評估特點6評估參考7現狀分析8存在問題9圖書信息10內容簡介11圖書目錄房地產評估估價概述編輯房地產估價[1]全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間**可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業(yè)性、技術性、復雜性。南開區(qū)特色地質環(huán)境治理包括哪些侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現債權時處置房地產，銀行就要受經濟損失。

房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。3、**有效使用原則：以**佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎5、合法原則：房地產評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。6、估價時點的原則：估價時點又稱:估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。[編輯]房地產評估的程序1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業(yè)務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。

在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。房地產評估剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。房地產評估收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。房地產評估假設開發(fā)法對于一個未完成的房地產開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。房地產評估基準地價法針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調整，**后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。房地產評估路線價法土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格。而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業(yè)性、技術性、復雜性。

中使用年限與折舊年限的區(qū)別房地產三種評估方法結果異同之經濟分析房地產價格評估的系統分析與設計試論房地產評估中的建筑物的損耗淺析房地產*****評估中存在的**風險誘因模糊模式識別在房地產評估中選取可比實例的應用對房地產價格評估管理工作的幾點思考試論房地產市場價格評估體系的建立與運作對一宗房地產評估案例的評析與思考房地產***評估中的“保守性”質疑淺談涉案房地產的評估集體房地產***價值評估初探商業(yè)房地產租賃價格評估的特點脫鉤改制與房地產評估業(yè)的發(fā)展談房地產價格評估業(yè)亟待解決的問題住宅小區(qū)房地產投資經濟風險的評估淺談影響涉房地產價格評估的幾個因素房地產投資評估與決策系統的分析與設計房地產市場比較法評估支持系統設計與應用研究房地產投資風險的仿真評估淺析中國房地產企業(yè)價值評估方法基于模糊神經網絡的房地產價格評估問題研究論經濟外部性對房地產評估的影響新形勢下房地產企業(yè)**競爭力評估房地產品牌價值評估提高我國房地產評估業(yè)評估質量芻議房地產價格的不確定性分析與評估方法研究房地產價格的灰色類比評估方法供求失衡房地產市場中的成本法評估房地產**項目可行性評估初探基于BS模式的房地產評估項目管理系統的研究與實施我國房地。房地產業(yè)已經成為國民經濟的新的增長點，但同時房地產也是容易產生泡沫經濟。豐臺區(qū)智能地質環(huán)境治理電話

完善房地產評估防范房地產金融風險的措施（一）評估理論和評估方法方面。薊州區(qū)標準地質環(huán)境治理服務電話

房地產評估圖書目錄編輯第1章房地產概述學習目標房地產及其特征房地產價值與價格房地產價格的影響因素本章小結主要概念基本訓練第2章房地產評估基礎學習目標房地產評估的含義房地產評估的目的房地產評估的原則房地產評估的價值類型本章小結主要概念基本訓練第3章房地產評估程序學習目標評估委托與受理評估基本事項與評估業(yè)務約定書評估作業(yè)計劃、現場查勘與資料搜集房地產價值評定估算評估報告與評估資料歸檔本章小結主要概念基本訓練第4章市場法學習目標市場法的基本原理資料的搜集與整理可比實例的選取與標準化交易情況的修正交易日期的修正區(qū)域因素的修正個別因素的修正確定評估對象價值市場法應用舉例本章小結主要概念基本訓練第5章成本法學習目標成本法的基本原理房地產重置成本及估測房地產貶值及估測房地產價值的估算房屋完損等級的評定標準成本法應用舉例本章小結主要概念基本訓練第6章收益法學習目標收益法的基本原理房地產的收入房地產的運營費用房地產凈收入的預測直接資本化率與折現率直接資本化法收益折現法收益法應用舉例本章小結主要概念基本訓練第7章假設開發(fā)法學習目標假設開發(fā)法的基本原理假設開發(fā)法的評估計算公式假設開發(fā)法的評估步驟假設開發(fā)法應用舉。薊州區(qū)標準地質環(huán)境治理服務電話

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