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來源: 發布時間:2022-03-16

拖欠時間越長,資不抵債的可能性越大;在操作層面上,現行評估方法及評估人員的主觀因素往往導致了***評估值的虛高。大量事實證明,當***還款來源出現問題時,銀行對第二還款來源的追償往往是艱難的,而且也很難通過處置***物來填補貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產也多源于此[1]。(四)評估機構在房地產*****業務中處境尷尬在房地產*****業務中,銀行、評估機構和**客戶三者缺一不可,但三者的關系卻非常微妙,既相互依賴、相互制約,又相互利用、相互不信任。三者的關系中,銀行在**前處于**有利的地位。房地產市場的繁榮為銀行*****的發放提供了選擇的余地,因此銀行需要評估機構對**客戶進行審查和監督,以此保證自身資金的安全性。評估機構作為促成銀行和客戶聯姻的紐帶,其作用是很重要的,但在實際中,評估機構往往處于一個很尷尬的位置,一方面,要盡量滿足客戶所提出的種種要求,因為客戶是評估報告的買方;另一方面,要兼顧銀行的利益,因為評估報告要經過銀行的審查,不合格的評估報告會被銀行拒絕,這也可能造成銀行對該評估機構的封殺。銀行、評估中介和**客戶三者博弈雖不是主流,但卻是業內公開的秘密,產生的原因主要是由于制度和體制方面的因素。地產評估編輯鎖定討論隨著中國房地產業的高速發展并日趨成熟。寶坻區標準地質環境治理哪家好

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侵害公共或部分人的利益,這樣,若實現債權時處置***房地產,銀行就要受經濟損失。總的說來,房地產評估在操作層面的問題很大程度上也來自評估制度的不完善和市場的不成熟。三、完善房地產評估防范房地產金融風險的措施(一)評估理論和評估方法方面1.借鑒國外的評估理論和方法中國由于在評估理論和方法研究上的滯后,在***評估實務中幾乎都采用所謂保守原則下的市場評估,未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各項基本要素納入評估過程的計算分析中,忽略了**對投資者現金流量引起的種種變化,缺乏科學依據,主觀性大。2.對現有評估方法進行創新和完善在中國由于***物評估和***物處置存在著脫鉤的關系,因為一般規定***評估報告的有效期為一年,而在這一年當中房地產市場可能發生了很大的變化,若這時候對***房地產進行處置,***物的現值與評估價值就會存在相當的差異。(二)評估師隊伍建設方面1.嚴格評估師行業準入日本的房地產評估行業對評估師的選拔是非常嚴格的,評估師必須要通過單個層次的嚴格考試,并且考試的淘汰率是非常高的。中文名房地產估價全稱房地產價格評估行業房地產分類。

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